دوشنبه, 29 بهمن 1397
اخبار داغ :

آخرین اخبار

دیدار سران ترکیه و اردن در استانبول

دیدار سران ترکیه و اردن در استانبول

آذربایجان و روسیه به عنوان دو کشور غیرآزاد در قفقاز

آذربایجان و روسیه به عنوان دو کشور غیرآزاد در قفقاز

دو متهم تحت تعقیب اینترپل در ترکیه دستگیر شدند

دو متهم تحت تعقیب اینترپل در ترکیه دستگیر شدند

اردوغان: منابع گازی جدیدی کشف کردیم

اردوغان: منابع گازی جدیدی کشف کردیم

واگذاری ۱۰ هکتار زمین به پارک علم و فن‌آوری اردبیل

واگذاری ۱۰ هکتار زمین به پارک علم و فن‌آوری اردبیل

به ارومیه ۲۰۲۰ در بودجه ۹۸ نگاه ویژه می شود

به ارومیه ۲۰۲۰ در بودجه ۹۸ نگاه ویژه می شود

رشد اقتصادی ترکیه در ۲۰۱۹ حدود ۰.۵ درصد خواهد بود

رشد اقتصادی ترکیه در ۲۰۱۹ حدود ۰.۵ درصد خواهد بود

تحریم‌ها مانع حضور فعالان ترک در ایران نمی‌شود

تحریم‌ها مانع حضور فعالان ترک در ایران نمی‌شود

پیشرفت 85 درصدی پروژه‎های گردشگری  آذربایجان‎شرقی

پیشرفت 85 درصدی پروژه‎های گردشگری آذربایجان‎شرقی

پاداش هواداران تراکتورسازی زیر برف و باران

پاداش هواداران تراکتورسازی زیر برف و باران

سقوط دختر جوان از پل نصف راه تبریز

سقوط دختر جوان از پل نصف راه تبریز

اردوغان: قرارداد خرید اس-۴۰۰ را لغو نمی‌کنیم

اردوغان: قرارداد خرید اس-۴۰۰ را لغو نمی‌کنیم

ترک‌ها با ادبیات ایران ارتباط قدیمی و کهن دارند

ترک‌ها با ادبیات ایران ارتباط قدیمی و کهن دارند

اردوغان: اجلاس سوچی بسیار پرثمر و سازنده بود

اردوغان: اجلاس سوچی بسیار پرثمر و سازنده بود

پروژه مسیرگشایی شهید خلیلی وارد فاز اجرایی شد

پروژه مسیرگشایی شهید خلیلی وارد فاز اجرایی شد

اتمام زیرسازی خیابان ارک

اتمام زیرسازی خیابان ارک

کنسرت امیرسپهر در مرند لغو شد

کنسرت امیرسپهر در مرند لغو شد

بیانیه نهایی نشست سوچی منتشر شد + متن کامل

بیانیه نهایی نشست سوچی منتشر شد + متن کامل

برای احیای دریاچه اورمیه عقب ماندگی داریم

برای احیای دریاچه اورمیه عقب ماندگی داریم

تراکتور کاد‌وی ولنتاین خوبی به عاشقانش داد

تراکتور کاد‌وی ولنتاین خوبی به عاشقانش داد

عدم موافقت فرمانداری باکو با درخواست «کمیته قره باغ»

عدم موافقت فرمانداری باکو با درخواست «کمیته قره باغ»

حضور گسترده ترکیه در نمایشگاه گردشگردی تهران

حضور گسترده ترکیه در نمایشگاه گردشگردی تهران

اعتراض دانشجویان دانشگاه صنعتی اورمیه جواب داد

اعتراض دانشجویان دانشگاه صنعتی اورمیه جواب داد

تکذیب خبر کشته‌ شدن تبعه آذری در مرز ایران و آذربایجان

تکذیب خبر کشته‌ شدن تبعه آذری در مرز ایران و آذربایجان

علی اف پیشنهاد پاشینیان را رد کرد

علی اف پیشنهاد پاشینیان را رد کرد

دیدار وزرای دفاع ترکیه و یونان در بروکسل

دیدار وزرای دفاع ترکیه و یونان در بروکسل

سوچی میزبان نشست رهبران ایران، روسیه و ترکیه

سوچی میزبان نشست رهبران ایران، روسیه و ترکیه

دیدار چاووش‌اوغلو با رئیس مجلس گرجستان

دیدار چاووش‌اوغلو با رئیس مجلس گرجستان

ایرانیان دومین خریدکنندگان خارجی املاک ترکیه

خرید ملک در ترکیه

دغدغه کاهش ارزش پول در هر کشوری بسیار مهم است و موجب اقداماتی در جهت جبران آن می شود. ترکیه در ماه های اخیر اقداماتی در ...

ایشیقلی نیوز: دغدغه کاهش ارزش پول در هر کشوری بسیار مهم است و موجب اقداماتی در جهت جبران آن می شود. ترکیه در ماه های اخیر اقداماتی در جهت مقابله با کاهش ارزش لیر در این کشور انجام داد، که از مهم ترین آن ها می توان به تغییر قوانین مهاجرتی و کسب شهروندی در ازای خرید خانه هایی با بهای در حدود ۲۵۰ هزار دلار اشاره کرد. پیشتر این رقم ۱ میلیون دلار بود. انتظار می رود این موضوع بر ایران نیز که در ماه های اخیر با کاهش شدید ارزش ریال روبه رو است، تاثیر داشته باشد و موجب خروج سرمایه به مقصد ترکیه شود. آمار های اعلام شده نیز حاکی از این است که تنها در ماه اوت (دهه دوم مرداد تا دهه اول شهریورماه)، ایرانیان با خرید ۳۹۴ مسکن، پس از عراقی ها با ۹۴۴ مسکن و پیش از سعودی ها، کویتی ها و روس ها در رده دوم خریداران خارجی خانه در این کشور قرار داشتند.

تغییر قوانین مهاجرتی ترکیه

بر اساس قوانین جدید مهاجرتی در ترکیه آستانه خرید هایی که به کسب مجوز شهروندی این کشور می شود، در ۱۸ سپتامبر تغییر کرد و از یک میلیون دلار به ۲۵۰ هزار دلار کاهش یافت. این تخفیف ۷۵ درصدی در واقع ناشی از کاهش چشمگیر ارزش لیر ترکیه بوده است که حدود ۴۰ درصد از ارزش خود را در سال ۲۰۱۸ میلادی از دست داده است. با این حال قاعدتا آثار منفی بر سرمایه های ایرانی خواهد گذاشت که در جریان نوسانات ارزی تمایل به خروج از کشور دارند. این موضوع به معنای آن است که خریداران خارجی املاک و مستغلات، که مایل به کسب شهروندی ترکیه باشند، اکنون با یک چهارم مبلغ پیشین موفق به کسب اقامت در این کشور شده و از مزایای خانه دار شدن در ترکیه نیز بهره مند خواهند شد. دولت ترکیه با این حرکت قصد دارد جریان ورود سرمایه به این کشور را افزایش دهد و علاوه بر این، از بخش مسکن در این کشور که پس از رونقی بی سابقه، فروکش کرده بود حمایت نماید.

آمارها چه می گویند؟

آمار های به دست آمده از منابع دولتی حاکی از آن هستند که فروش املاک و مستغلات به اتباع خارجی، از سال ۲۰۱۲ که ترکیه قوانین خریداران خارجی را تسهیل کرد، منبع مهمی در ورود ارز خارجی بوده است. در طول سال های ۲۰۱۲ تا ۲۰۱۷، خرید املاک ترکیه توسط خارجی ها نزدیک به ۲۲.۷ میلیارد دلار بوده است. با این حال، سهم املاک در سرمایه گذاری مستقیم خارجی حاکی از آن است که علاقه مندی خارجی ها به سرمایه گذاری های مولد رو به افول است. در سال ۲۰۱۷، خرید املاک توسط خارجی ها به رکورد ۴.۶ میلیارد دلار رسید که ۴۲ درصد از سرمایه گذاری خارجی در ترکیه به مبلغ ۱۰.۸ میلیارد دلار را تشکیل می داد.

انتظار می رود با توجه به کاهش ارزش لیر و اضافه شدن حق شهروندی، امسال رکورد جدیدی در این خصوص ثبت شود. بر اساس آمار منتشرشده از سوی آژانس خبری آناتولی، در فاصله ماه های ژانویه تا اوت، فروش خانه به خارجی ها در مقایسه با دوره مشابه سال ۲۰۱۷ افزایش ۴۲.۶ درصدی نشان می داد. خارجی ها در ۸ ماه نخست سال میلادی، ۱۸ هزار و ۵۴۰ خانه در ترکیه خریداری کرده بودند که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۵۵۳۵ مورد، یعنی ۳۰ درصد بیشتر شده است.

تنها در ماه اوت این افزایش ۱۳۰ درصد بوده است که ارزش پول ترکیه در پی تنش با ایالات متحده و وضع تحریم های بی سابقه علیه این کشور، به کمترین مقدار خود رسید. از طرف دیگر، بازار داخلی با کاهش تقاضای ناشی از کاهش قدرت خرید ترک ها آسیب دیده، به طوری که فروش مسکن به اتباع داخلی در ماه اوت کاهش ۱۵.۱ درصدی یافته بود. در صدر خریداران املاک در ترکیه کشور های خاورمیانه ای قرار دارند که به دلیل ثبات نسبی ترکیه به مهاجرت به این کشور متمایل شده اند. عراقی ها بزرگترین خریداران املاک در ۸ ماه نخست سال میلادی بوده و ۳۵۱۵ خانه را در این کشور خریداری کرده اند. پس از آنان، ایرانیان با ۱۶۵۹ خرید جای دارند و اتباع عربستان سعودی با خرید ۱۵۷۳ خانه در جایگاه سوم قرار گرفته اند. پس از این ۳ کشور، روس ها با ۱۱۸۰ و کویتی ها با ۱۰۴۸ خانه هستند.

مروری بر آمار خرید مسکن در کشور گرجستان نیز حاکی از این است که ایرانیان در فاصله سال های ۲۰۱۲ تا ۲۰۱۶ نهمین کشور خارجی بودند که دست به خرید مسکن و املاک در این کشور می زدند؛ البته انتظار می رود در دو سال اخیر این آمار افزایش یافته باشد.

جاذبه ترکیه برای ایرانیان؟

با مروری بر رویداد های اخیر می توان به بررسی انگیزه های خرید خانه در ترکیه توسط ایرانیان پرداخت. مقایسه قیمت مسکن در شهر های تهران و استانبول می تواند تا حدودی روشنگر انگیزه های خروج سرمایه از ایران و حرکت سرمایه ها به سوی خرید ملک در ترکیه باشد. بنا بر آمار ارائه شده در ماه مه امسال، قیمت خرید یک متر مربع مسکن در شهر استانبول بین ۱۱۰۰ تا ۴۶۰۰ یورو در محلات مختلف آن متغیر بوده است. این در حالی است که بر اساس گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن در شهری همچون تهران، حدود ۷۰ میلیون ریال به ازای هر مربع بوده است. همچنین در مناطق مختلف شهر تهران، منطقه یک بیشترین قیمت را در شهریورماه با ۱۵۱ میلیون و ۸۴ هزار ریال و منطقه ۱۸ کمترین قیمت را با ۳۰ میلیون و ۹۸۶ هزار ریال به ازای هر متر مربع خود اختصاص داده اند. با توجه به میانگین قیمت حدودا ۱۴۹۰۰ تومان برای شهریور ماه، مبلغ خرید مسکن برای شهریورماه به ازای یورو، برای منطقه یک ۱۰۱۴ یورو و برای منطقه ۱۸ حدود ۲۰۸ یورو می شود. به همین دلیل، با توجه به اختلاف فاحش قیمت، نباید قیمت را در مقیاس بزرگ برای حرکت سرمایه ها به ترکیه دانست بلکه نااطمینانی و کسب شهروندی عامل مهمی در این بین است.

میل به رفتن به ترکیه را در میزان سفر های خروجی از ایران به مقصد این کشور نیز می توان مشاهده کرد. این کشور که ثباتی نسبی دارد (با وجود برخی تنش ها در یک دو سال اخیر)، همسایه با اروپا است، از نظر انجام کسب و کار و به راه انداختن فعالیت تجاری وضعیت مناسب تری دارد (که در گزارش های جهانی سال ۲۰۱۸ نیز مشاهده می شود ایران در رتبه ۱۲۴ و ترکیه در جایگاه ۶۰ سهولت انجام کسب و کار جای دارد) و آزادی های نسبی بیشتری دارد، به راحتی می تواند اقشار ثروتمندتر ایرانی را به خود جلب کند.

Ishighli News Agency / آژانس خبری تحلیلی ایشیقلی

اضافه کردن نظر

نام :

ایمیل :

پیگیری نظرات